競売入札代行

競売代行のご相談について

新聞、不動産広告チラシ、インターネット、友人知人　etc...不動産を取得するには、情報は多ければ多いほど有利なのは確かです。
様々な手段がある中で、皆様は『不動産競売』というものを、お聞きになられた事はございますでしょうか？

『不動産競売』とは…

地方裁判所では、債務（住宅ローン等）を返済できなくなった人が所有する不動産を差し押さえて、これを売却し、その代金を債務の弁済に充てる手続きを行っています。
簡単に申し上げますと、裁判所が債権者に代わって債権を回収する行為であり、これを『不動産競売』と言います。

弊社ではこの不動産競売に、お客様自信が直接参加し入札する迄のご相談・アドバイスは勿論、落札後の手続き等の一切を代行するシステムを設けました。

※この『不動産競売』は、通常の売買のケースと比べ、メリットもありますが、当然デメリットもあります。その例を以下に記載致します。

※また、予想もつかない事態に陥らないためにも、慎重に進めていかねばなりません。その第一歩として、不動産の専門的な調査は勿論、諸費用等の計算をして、
全体でどの位の費用がかかるのかを理解した上で、入札に参加していただかなくてはなりません。以下に、その手順（流れ、代行費用）を記載します。

1:お客様登録	競売物件の情報を提供させていただきます。また、希望・条件もあわせてお聞かせ願います。
2:相談会	ご希望の物件が見つかりましたら、諸費用等の説明。また、最高入札者となる為のアドバイスをさせていただきます。 ※調査費用として、31,500円をいただきます。　※調査後に入札をされない場合でも、返金は致しません。
3:代行契約	弊社と入札代行契約を締結していただきます。
4:入 札	お客様の名義で入札していただきます。 ※入札保証金（売却基準価額の2割）及び住民票（法人の場合は資格証明書）の御用意をお願い致します。 また、入札価額の決定権は当然お客様にございます。 ※落札された場合、下記の入札代行手数料を、落札後2週間以内にお支払いいただきます。
（注）落札できなかった場合、入札保証金は裁判所より直接お客様の指定口座に返金されます。
5:売却許可決定	裁判所にて買受人審査がございます。 ※売却が確定されますと、売却許可決定謄本を取得致します。 ※入居中あるいは占有者が存在する場合は、弊社が立ち退き交渉を行いますが、裁判所への手続等に必要な費用はお客様の負担になります。 ※強制執行手続き等により、3ヶ月程度の期間をいただく事もございます。
6:代金納付	※所有権移転登記
7:引渡し	弊社立会いの上、落札物件の引渡しを行います。

※競売物件の場合は、その物件の現在の関係人もしくは第三者によって、当初の予定に変更が生じてしまう場合がございます。
その様なケースを、ご理解いただいた上で、慎重に入札のご決断をお願いします。